PinjamanBijak.my – Memiliki kediaman sendiri adalah impian ramai rakyat Malaysia.
Namun bagi sebahagian golongan berpendapatan rendah, kos membina rumah di atas tanah sendiri boleh menjadi beban yang tidak mampu ditanggung sepenuhnya.
Mujur, terdapat pelbagai bantuan bina rumah yang disediakan oleh agensi kerajaan, baitulmal, dan pihak zakat di peringkat negeri dan persekutuan.
Bantuan ini menjadi penyelamat khususnya kepada mereka yang memiliki tanah tetapi belum berkeupayaan membina rumah kediaman.
Artikel ini akan menghuraikan secara lengkap mengenai jenis bantuan, cara mohon, dan agensi yang terlibat mengikut negeri.
Mari kita fahami peluang yang tersedia dan langkah yang boleh diambil untuk merealisasikan impian rumah sendiri.
Table of Contents
Pengenalan Tentang Bantuan Bina Rumah di Malaysia
Bantuan bina rumah merupakan salah satu bentuk bantuan sosial dan perumahan yang ditawarkan kepada rakyat Malaysia.
Ia mensasarkan golongan kurang berkemampuan yang memiliki tanah sendiri tetapi tidak mempunyai sumber kewangan mencukupi untuk membina rumah.
Jenis bantuan yang disediakan termasuk dalam bentuk subsidi kewangan, pembinaan secara turnkey oleh kontraktor dilantik, atau bantuan bahan binaan asas seperti simen, kayu, dan zink.
Terdapat pelbagai agensi yang menawarkan bantuan bina rumah, antaranya:
- Agensi kerajaan persekutuan seperti Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM), Kementerian Pembangunan Luar Bandar, dan JAKOA.
- Kerajaan negeri menerusi unit perancang dan program khas negeri masing-masing.
- Lembaga zakat negeri, khas untuk asnaf fakir dan miskin.
- Majlis Agama Islam atau Baitulmal, khususnya di negeri seperti Perak dan Wilayah Persekutuan.
Pemohon perlu menyemak kelayakan dan prosedur permohonan yang berbeza mengikut agensi dan negeri.
Biasanya, pemohon mestilah:
- Warganegara Malaysia
- Pemilik sah tanah atas nama sendiri atau bersama waris
- Pendapatan isi rumah dalam kategori B40
- Tidak memiliki rumah sendiri yang sempurna
Kelebihan Bantuan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri
Permohonan bantuan bina rumah atas tanah sendiri merupakan antara pilihan utama bagi mereka yang telah memiliki tanah namun kekurangan dana untuk membina rumah.
Langkah ini dilihat lebih praktikal dan menjimatkan dalam jangka panjang.
Kelebihan Berbanding Beli Rumah Siap
Salah satu kelebihan utama bantuan bina rumah atas tanah sendiri adalah kos yang jauh lebih rendah.
Ini kerana pemohon tidak perlu membeli tanah baharu, sekaligus mengurangkan separuh daripada beban kewangan biasa dalam proses pembelian rumah siap.
Selain itu, pembinaan di atas tanah milik sendiri memberi lebih kebebasan dalam menentukan reka bentuk dan susun atur rumah mengikut keperluan keluarga.
Kebanyakan rumah yang dibina melalui skim bantuan ini juga menepati standard minimum perumahan selamat dan selesa.
Kos Lebih Rendah dan Reka Bentuk Lebih Fleksibel
Apabila rumah dibina atas tanah sendiri, anda berpeluang untuk menentukan spesifikasi rumah yang sesuai dengan bajet yang ada.
Pemohon boleh memilih jenis bahan binaan, jumlah bilik, dan kemasan rumah berdasarkan anggaran kos yang ditetapkan oleh agensi pemberi bantuan.
Walaupun begitu, reka bentuk akhir masih tertakluk kepada pelan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan.
Proses Penilaian dan Pengesahan Tanah
Setiap permohonan akan dinilai berdasarkan status pemilikan tanah.
Pemohon mesti mempunyai dokumen yang membuktikan hak milik sah seperti geran individu atau surat akuan waris jika tanah adalah milik bersama.
Penilaian juga dilakukan oleh pegawai teknikal atau jurutera bagi menilai kesesuaian tanah untuk pembinaan rumah, termasuk dari aspek keselamatan dan struktur tanah.
Bantuan Bina Rumah Mengikut Negeri di Malaysia
Bergantung kepada lokasi dan agensi negeri masing-masing, bantuan bina rumah ditawarkan dengan pelbagai skema dan inisiatif.
Berikut adalah pecahan bantuan mengikut beberapa negeri utama di Malaysia:
Selangor
Di Selangor, bantuan bina rumah zakat Selangor ditawarkan oleh Lembaga Zakat Selangor (LZS).
Bantuan ini khusus untuk golongan asnaf yang layak dan telah berdaftar di bawah sistem zakat.
LZS akan menilai permohonan berdasarkan kriteria berikut:
- Pemohon ialah asnaf fakir atau miskin yang berdaftar dengan LZS.
- Tanah atas nama sendiri atau mempunyai kebenaran waris jika milik bersama.
- Belum memiliki rumah atau tinggal dalam rumah usang dan tidak selamat.
Langkah permohonan:
- Daftar atau kemas kini status sebagai asnaf di cawangan LZS.
- Isi borang permohonan dan sediakan dokumen sokongan seperti geran tanah, IC, gambar tapak dan surat kebenaran bina.
- Hantar borang ke Pejabat Zakat Daerah atau secara atas talian melalui laman rasmi LZS.
Permohonan akan diproses dalam tempoh 30–90 hari bekerja bergantung kepada jumlah permohonan semasa.
Perak
Di negeri Perak, terdapat dua bentuk bantuan bina rumah yang aktif:
- Bantuan bina rumah atas tanah sendiri Perak
- Bantuan bina rumah baitulmal Perak
Bantuan ini dikendalikan oleh Majlis Agama Islam dan Adat Melayu Perak (MAIPk) melalui Unit Baitulmal.
Ia menyasarkan golongan asnaf, ibu tunggal, warga emas serta keluarga miskin yang mempunyai tanah tetapi tiada rumah.
Pemohon perlu menyediakan:
- Salinan lengkap geran tanah atau surat kebenaran guna tanah
- Salinan IC dan borang permohonan rasmi
- Surat akuan pendapatan atau pengesahan dari JKKK
Proses semakan melibatkan pegawai baitulmal dan juruteknik MAIPk yang akan melawat tapak pembinaan untuk tujuan verifikasi.
MAIPk juga menetapkan rumah bantuan dibina oleh kontraktor panel yang dilantik mengikut harga siling yang ditetapkan.
Sarawak
Kerajaan negeri Sarawak pula menyediakan bantuan bina rumah atas tanah sendiri Sarawak menerusi beberapa inisiatif di bawah Unit Perancang Ekonomi Negeri (EPU).
Antara program utama termasuk:
- Program Khas Perumahan Rakyat Miskin (PKPM)
- Skim Rumah Mampu Milik Swak (SRMS)
- Skim Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT Sarawak)
Permohonan boleh dibuat melalui Pejabat Daerah atau Pejabat Residen di kawasan masing-masing.
Antara syarat kelayakan utama:
- Pemohon mestilah warganegara Malaysia yang menetap di Sarawak.
- Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM1,500.
- Memiliki tanah sah dengan geran atau surat pengesahan pemilikan.
Sebagai tambahan, kerajaan negeri turut membiayai penyediaan infrastruktur asas seperti jalan masuk dan sambungan bekalan elektrik serta air ke tapak rumah.
Proses Permohonan Bantuan Bina Rumah
Proses permohonan bantuan bina rumah boleh berbeza mengikut agensi, namun secara umumnya melibatkan beberapa langkah utama.
Berikut adalah aliran proses permohonan yang biasa:
- Semak kelayakan
Layari laman web rasmi agensi berkaitan atau hadir ke pejabat daerah untuk mendapatkan maklumat awal. - Lengkapkan borang permohonan
Isi borang permohonan dengan lengkap dan sertakan dokumen seperti IC, geran tanah, gambar tapak, surat kebenaran waris, dan surat pengesahan pendapatan. - Hantar permohonan ke saluran rasmi
Permohonan boleh dihantar secara fizikal atau dalam talian mengikut keperluan agensi. - Penilaian dan lawatan tapak
Pegawai dari agensi akan membuat lawatan tapak dan penilaian sosial untuk menilai tahap keperluan. - Keputusan kelulusan
Pemohon akan dimaklumkan secara rasmi sekiranya diluluskan. Surat kelulusan akan disertakan bersama kontrak pembinaan. - Proses pembinaan dan pemantauan
Rumah akan dibina oleh kontraktor dilantik dengan pemantauan berkala dari pegawai teknikal.
Soalan Lazim Berkaitan Bantuan Bina Rumah
Adakah Boleh Memohon Jika Tanah Milik Waris?
Ya, boleh.
Namun, pemohon perlu mendapatkan surat kebenaran bertulis daripada semua waris yang sah serta membuat akuan sumpah di hadapan pesuruhjaya sumpah.
Ini bertujuan untuk mengelakkan pertikaian hak milik di kemudian hari.
Berapa Nilai Bantuan Yang Diberikan?
Jumlah bantuan bergantung kepada agensi dan jenis rumah yang dibina.
Sebagai contoh:
- Zakat Selangor menawarkan bantuan sekitar RM60,000–RM80,000 untuk rumah tiga bilik asas.
- MAIPk Perak pula menyediakan rumah bantuan bernilai antara RM50,000–RM70,000 bergantung kepada lokasi dan saiz rumah.
Bolehkah Memohon Lebih Daripada Satu Agensi?
Tidak digalakkan. Sebahagian agensi mempunyai sistem pangkalan data yang berkongsi maklumat.
Sekiranya pemohon didapati memohon dua bantuan serentak, permohonan boleh ditolak serta-merta.
Sebaiknya fokus kepada satu saluran dan tunggu keputusan rasmi sebelum mencuba agensi lain.
Peluang Baik Untuk Miliki Rumah Sendiri
Bantuan bina rumah adalah antara peluang terbaik untuk rakyat Malaysia yang mempunyai tanah tetapi tiada kemampuan membina rumah.
Ia bukan sahaja meringankan beban kewangan, malah membantu meningkatkan taraf hidup golongan kurang berkemampuan.
Melalui agensi kerajaan, baitulmal, dan zakat negeri, bantuan ini telah merealisasikan impian beribu keluarga di seluruh negara.
Sekiranya anda termasuk dalam kategori yang layak, jangan lepaskan peluang ini. Sediakan dokumen secukupnya, buat permohonan dengan betul dan ikuti semua arahan dari agensi berkaitan.
Dengan usaha dan perancangan yang teliti, rumah impian anda bukan lagi satu angan-angan.
