PinjamanBijak.my – Skim pinjaman perumahan KPKT merupakan satu inisiatif penting kerajaan dalam membantu golongan berpendapatan rendah dan tidak tetap untuk memiliki rumah pertama mereka.
Ia diwujudkan dengan matlamat memberi akses kepada pembiayaan perumahan kepada rakyat Malaysia yang tidak berupaya mendapatkan pinjaman daripada bank, termasuk mereka yang tidak mempunyai slip gaji atau bekerja sendiri.
Skim ini telah menjadi antara pilihan utama bagi kumpulan B40 kerana ia bukan sahaja menawarkan kadar faedah yang rendah, tetapi juga syarat permohonan yang tidak membebankan.
Dengan wujudnya skim ini, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara langsung menyokong agenda kerajaan dalam memperluaskan pemilikan rumah kepada rakyat melalui pelbagai pendekatan inklusif dan berdaya saing.
Table of Contents
Apa Itu Skim Pinjaman Perumahan KPKT?
Skim pinjaman perumahan KPKT adalah satu bentuk kemudahan pinjaman tanpa keperluan cagaran yang ditawarkan kepada individu berpendapatan rendah atau tidak tetap untuk membeli rumah, membina rumah atas tanah sendiri, atau membeli rumah sedia ada.
Skim ini berbeza dengan pinjaman perumahan konvensional kerana ia lebih mesra rakyat dan tidak terlalu bergantung pada kelayakan kewangan standard seperti penyata KWSP atau slip gaji.
Kelebihannya terletak pada kadar faedah tetap yang lebih rendah dan pembiayaan sehingga 100% daripada nilai hartanah.
Ini membolehkan pemohon memulakan kehidupan dengan lebih stabil tanpa beban kewangan yang besar di awal pemilikan.
Selain itu, program ini turut menyasarkan kawasan luar bandar dan pinggir bandar di mana kemudahan kewangan sukar diperoleh.
Bagi mereka yang berhasrat untuk menetap di kampung halaman, skim ini memberi peluang untuk membina kediaman di atas tanah warisan keluarga sendiri.
Syarat Kelayakan Permohonan
Bagi memastikan golongan yang benar-benar memerlukan diberi keutamaan, beberapa syarat kelayakan telah ditetapkan oleh pihak KPKT.
Setiap permohonan akan dinilai secara menyeluruh berdasarkan beberapa faktor asas berikut:
- Pemohon mestilah seorang warganegara Malaysia berumur tidak kurang daripada 18 tahun pada tarikh permohonan.
- Jumlah pendapatan isi rumah bulanan tidak melebihi RM3,000. Ini termasuk pendapatan daripada pasangan atau ahli keluarga yang menyumbang.
- Pemohon tidak memiliki sebarang rumah pada masa permohonan dibuat.
- Bagi permohonan membina rumah atas tanah sendiri, pemohon mestilah memiliki tanah dengan geran sah atas nama sendiri atau pasangan.
- Keutamaan akan diberikan kepada pemohon dari kategori B40, ibu tunggal, warga emas, dan pemohon dari kawasan pedalaman.
- Permohonan juga terbuka kepada pemohon yang bekerja sendiri seperti peniaga kecil, petani, nelayan, dan pekerja gig yang mempunyai surat pengesahan pendapatan.
Syarat-syarat ini bertujuan menapis pemohon yang benar-benar memerlukan kemudahan ini agar skim ini mencapai matlamat asalnya untuk membantu golongan rentan.
Dokumen Diperlukan Untuk Permohonan
Bagi mempercepatkan proses permohonan dan mengelakkan kelewatan, pemohon perlu menyediakan semua dokumen sokongan yang diperlukan secara lengkap.
Antara dokumen penting yang perlu disediakan termasuklah:
- Salinan MyKad pemohon dan pasangan sebagai bukti kewarganegaraan dan identiti.
- Salinan sijil nikah atau surat cerai (jika berkenaan) untuk pengesahan status perkahwinan.
- Surat pengesahan pendapatan daripada ketua komuniti, penghulu, atau ketua kampung sekiranya tiada slip gaji.
- Salinan geran tanah atau surat pengesahan pemilikan tanah jika ingin membina rumah atas tanah sendiri.
- Surat tawaran pembelian rumah atau sebutharga pembinaan daripada kontraktor berdaftar.
- Gambar rumah yang ingin dibeli atau tapak pembinaan bagi memudahkan proses penilaian.
- Penyata akaun bank tiga bulan terkini (jika ada) sebagai rujukan tambahan kepada pihak KPKT.
Penting untuk memastikan semua dokumen adalah terkini, jelas, dan sah dari segi undang-undang bagi melancarkan proses permohonan.
Cara Memohon Skim Pinjaman Perumahan KPKT
Proses permohonan bagi skim pinjaman perumahan KPKT telah dipermudahkan melalui dua saluran iaitu secara dalam talian dan secara manual.
Ini memberi fleksibiliti kepada pemohon berdasarkan tahap kemudahan dan capaian masing-masing.
Permohonan Dalam Talian:
- Layari laman web rasmi KPKT di https://www.kpkt.gov.my.
- Klik pada bahagian Permohonan Pinjaman Perumahan dan daftar akaun pengguna baru.
- Lengkapkan semua maklumat peribadi dan muat naik dokumen yang diminta.
- Semak semula semua maklumat sebelum menghantar permohonan.
- Pemohon akan menerima emel pengesahan dan nombor rujukan untuk semakan status permohonan.
Permohonan Secara Manual:
- Dapatkan borang permohonan di pejabat KPKT atau pejabat perumahan negeri.
- Isi maklumat lengkap menggunakan huruf besar dan pen dakwat hitam.
- Lampirkan salinan dokumen sokongan yang lengkap.
- Serahkan borang di kaunter atau melalui pos ke Bahagian Perumahan KPKT.
- Simpan salinan borang dan bukti penghantaran sebagai rujukan.
Permohonan yang lengkap akan diproses dalam tempoh 2 hingga 6 minggu bergantung kepada jumlah permohonan yang diterima dan status kelulusan dokumen.
Jumlah Pinjaman dan Kadar Faedah
Jumlah pinjaman yang ditawarkan bergantung kepada jenis permohonan dan kelayakan pemohon.
Berikut adalah anggaran jumlah pinjaman dan kadar faedah berdasarkan maklumat terkini daripada laman rasmi KPKT dan SPNB:
| Jenis Pinjaman | Jumlah Maksimum | Kadar Faedah | Tempoh Bayaran Balik |
|---|---|---|---|
| Beli rumah sedia ada | Sehingga RM75,000 | 4% tetap | Sehingga 30 tahun |
| Bina rumah atas tanah sendiri | Sehingga RM100,000 | 4% tetap | Sehingga 30 tahun |
| Rumah Mesra Rakyat oleh SPNB | RM70,000 – RM100,000 | 2% hingga 3% | Sehingga 25 tahun |
Kadar faedah yang rendah dan tetap ini memberi kelebihan dari segi kestabilan bayaran bulanan dan mengelakkan kejutan kadar faedah berubah seperti dalam sistem pinjaman bank.
Jenis Rumah Yang Layak Dibiayai
Tidak semua jenis rumah layak untuk dibiayai di bawah skim ini.
Pihak KPKT telah menetapkan beberapa kategori rumah yang boleh dipohon:
- Rumah kos rendah yang berharga di bawah RM100,000 dan dibina oleh pemaju yang berlesen.
- Rumah Projek Perumahan Rakyat (PPR) yang dilaksanakan oleh KPKT atau agensi negeri.
- Rumah Mesra Rakyat (RMR) oleh SPNB yang dibina atas tanah sendiri dengan reka bentuk khas.
- Rumah dalam projek Rumah Mampu Milik Kerajaan Negeri atau Persekutuan yang diiktiraf.
- Rumah sedia ada yang tidak memerlukan pembaikan besar dan telah mendapat kelulusan pelan.
Pemohon perlu memastikan bahawa rumah yang ingin dibeli atau dibina mematuhi piawaian keselamatan dan pelan pembangunan yang sah.
Statistik dan Kejayaan Skim
Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, skim pinjaman perumahan KPKT telah membuktikan keberkesanannya melalui data dan testimoni daripada rakyat.
Laporan tahunan KPKT menyatakan bahawa lebih 15,000 permohonan telah diluluskan sejak 2020, membabitkan pembiayaan melebihi RM600 juta.
Negeri seperti Kelantan, Terengganu, Kedah dan Sabah mencatat jumlah permohonan tertinggi, khususnya untuk pembinaan rumah atas tanah sendiri.
Lebih menarik, lebih 80% daripada pemohon adalah mereka yang sebelum ini tidak berjaya memohon pinjaman bank.
Banyak kisah kejayaan dapat ditemui di laman rasmi SPNB di mana pemohon berkongsi pengalaman mereka memperoleh rumah sendiri tanpa beban hutang yang tinggi.
Peranan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)
SPNB merupakan entiti penting yang membantu dalam menjayakan skim pinjaman perumahan KPKT, khususnya untuk pembinaan rumah.
Antara projek utama yang dikendalikan oleh SPNB termasuk Rumah Mesra Rakyat dan Rumah Idaman.
Agensi ini bukan sahaja menyediakan pembinaan, malah bertanggungjawab terhadap pemantauan tapak, kawalan mutu, dan sokongan teknikal kepada pemohon.
SPNB juga memberi pilihan reka bentuk rumah yang praktikal dan menepati keperluan keluarga bersaiz kecil hingga sederhana.
Melalui kerjasama strategik antara SPNB dan KPKT, lebih banyak rumah mampu milik dapat dibina dan diserahkan tepat pada masa dan bajet.
Maklumat Lanjut dan Bantuan
Untuk maklumat tambahan, pertanyaan teknikal atau semakan permohonan, pemohon boleh menghubungi terus pihak berwajib melalui saluran berikut:
- Laman Web Rasmi KPKT: https://www.kpkt.gov.my
- Hotline Bahagian Perumahan KPKT: 03-8000 8000
- E-mel Rasmi: [email protected]
- Laman Web SPNB: https://spnb.com.my
- Pejabat Perumahan Negeri: Pemohon boleh hadir secara fizikal untuk sesi konsultasi permohonan.
KPKT juga menyediakan platform FAQ dan borang aduan atas talian untuk membantu pemohon yang menghadapi isu semasa proses permohonan atau bayaran balik.
Skim pinjaman perumahan KPKT bukan sahaja memberikan akses kepada pemilikan rumah tetapi juga mencerminkan usaha berterusan kerajaan dalam menyantuni golongan yang tidak bernasib baik dari segi kewangan.
Dengan kelayakan yang mudah, kadar faedah yang rendah dan jumlah pinjaman yang fleksibel, ramai rakyat Malaysia kini mampu membina masa depan lebih stabil bersama keluarga mereka.
Permohonan yang lengkap dan tepat akan meningkatkan peluang untuk diluluskan dan memastikan proses berjalan dengan lebih cepat.
Melalui pendekatan yang inklusif ini, kerajaan mengangkat martabat rakyat dengan menyediakan asas kehidupan yang lebih sejahtera – bermula dari sebuah tempat yang dipanggil rumah.
